La oss illustrere med en enebolig med svømmebasseng.
Termograferingen fant ingen store luftlekkasjer denne gangen. Det som ble funnet, var noe helt annet: presise, små avvik, ett etter ett.
Hva tror du kameraet faktisk fanget opp?
Jo — varme som lakk fra badet og rett inn i det kalde rommet ved siden av. Manglende isolasjon og tetting rundt vannrørene under kjøkkenbenken. Flekkvise temperaturforskjeller på ytterveggen i underetasjen — akkurat det mønsteret som før eller siden gir støvbinding på veggen, eller kondens. Manglende isolering mot loftet, særlig rundt en bjelke og i to felter på veggen mot soverommet. Og en ytterdør uten isolasjon som tettet dårlig — men som viste seg å kunne justeres i sluttstykket, i stedet for å byttes.
Ingenting av dette hadde kommet fram uten noen fysisk til stede. Det er nettopp derfor et hjemmebesøk er noe annet enn en gjennomgang på papiret: det finner rørgjennomføringen ingen tenkte på, døren som kan reddes med et justeringsskritt — og flatene der problemet ennå ikke er oppstått, bare er i ferd med å bli det.
Når holder informasjonen som finnes?
Oftere enn folk regner med.
Ved et nylig boligsalg har en bygningssakkyndig allerede vært på befaring. Tidligere eier har fylt ut egenerklæringsskjema, og salgsoppgaven inneholder bilder, arealer og opplysninger om utførte arbeider. Dette er i stor grad den samme grunninformasjonen en energirådgiver forsøker å samle inn på et besøk.
- Tilstandsrapporten er omtrent ett til to år gammel
- Boligen er ikke vesentlig endret etter rapporten
- Det finnes gode bilder og arealopplysninger
- Byggeår og konstruksjonstype er kjent
- Oppvarmingssystemet er dokumentert
- Det er ikke tegn til fukt eller andre skader
Rådgiveren skal uansett opplyse om usikkerhet og hvilke forutsetninger anbefalingene bygger på.
Når er konstruksjonen for uklar?
Når ingen vet hvordan veggen, taket eller gulvet faktisk er bygget opp.
Dette gjelder særlig boliger som er ombygd flere ganger uten at tegningene er oppdatert. Da kan du ikke etterisolere på antakelser, fordi riktig løsning avhenger av hva som allerede ligger der.
Det samme gjelder når dokumentasjonen er gammel. En eldre tilstandsrapport har begrenset verdi dersom vinduer, oppvarming eller ventilasjon er endret etterpå.
Er det tegn til fukt eller skade?
Da bør ingen energitiltak prosjekteres før årsaken er undersøkt.
Fukt eller lukt i kjeller, misfarging på loft, råte eller lekkasjespor, kondensproblemer, skader rundt vinduer, setninger eller andre bygningsmessige avvik – alt dette bør avklares først.
Grunnen er praktisk: etterisolering av en skadet konstruksjon kan gjøre problemet større, og den gjør det nesten alltid vanskeligere å oppdage.
Krever tiltaket målinger?
Noen anbefalinger kan ikke gis uten tall.
Termografering, trykktesting, fuktmåling, måling av temperatur og luftfuktighet, kontroll av ventilasjonsmengder eller undersøkelse av skjulte konstruksjoner må gjøres på stedet.
Termografering krever dessuten egnede temperatur- og værforhold. Det er ikke noe man gjør en mild dag i mai fordi det passer i kalenderen.
Ved større rehabilitering får detaljene rundt vinduer, takutstikk, grunnmur, balkonger og overganger mellom bygningsdeler stor betydning. Jo større investering og teknisk risiko, desto mer er det å hente på å supplere energiplanen med fysisk undersøkelse.
Er rådgivning uten befaring en enklere vurdering?
Nei. Det er den samme faglige vurderingen på et annet datagrunnlag.
Har en takstmann nylig undersøkt boligen og det finnes gode opplysninger, er det lite å hente på at en ny fagperson registrerer de samme grunnforholdene om igjen. Verdien ligger i å tolke informasjonen, se tiltakene i sammenheng, vurdere rekkefølgen, avdekke usikkerhet og si fra når videre undersøkelser trengs.
Det siste punktet er det viktigste. En rådgiver skal ikke gjette der grunnlaget er for svakt.
Hva gjør vi hvis grunnlaget ikke holder?
Sier fra.
Boligeierens energitime gjennomføres med utgangspunkt i informasjonen som foreligger. Viser gjennomgangen at energiplanen bør suppleres med befaring, termografering, trykktesting eller fuktmåling, får du en tydelig anbefaling om det.
Trenger du målinger på stedet? Termobolig forklarer hva termografering av boligen kan avdekke.