Hva er det egentlig energimerket måler?
Ikke strømregningen din.
Energikarakteren beregnes ut fra hvor mye vektet, levert energi boligen forventes å trenge ved normal bruk. Beregningen tar hensyn til boligtype og oppvarmet areal, byggeår og konstruksjon, isolasjon i tak, vegger og gulv, vinduer og ytterdører, lufttetthet, ventilasjon, oppvarmingssystem, varmtvannsproduksjon og energikilder.
To familier kan bruke den samme boligen svært forskjellig. Karakteren skal beskrive boligen ved standardiserte bruksforutsetninger, ikke hvordan de som bor der oppfører seg.
Hvor mye gir etterisolering?
Det avhenger av hva som finnes fra før.
Etterisolering av tak, loft, vegger eller gulv reduserer varmetapet gjennom bygningskroppen og forbedrer dermed beregnet energibehov. Utslaget styres av hvor mye isolasjon som ligger der i dag, hvor stort areal som oppgraderes, oppnådd U-verdi, kuldebroer og luftlekkasjer, klimaet der boligen ligger, og hvilke andre deler av huset som fortsatt taper mye varme.
Her er en nyanse som skuffer mange: etterisolering av loftet kan være svært lønnsomt uten at karakteren flyttes en hel bokstav. Det gjør ikke tiltaket dårlig. Energimerket bruker faste karaktergrenser, og et godt tiltak kan lande midt inne i det samme intervallet.
Hva med vinduer og varmepumpe?
Begge kan bidra, men på hver sin måte.
Nye vinduer med lav U-verdi reduserer varmetapet gjennom klimaskjermen. En varmepumpe reduserer ikke varmetapet, men senker beregnet levert energi fordi den leverer varmen mer effektivt. Energibærerne vektes også forskjellig i beregningen, og det påvirker resultatet.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning trekker i samme retning ved at ventilasjonsvarmetapet reduseres.
Hvilken rekkefølge gir størst utslag?
I en eldre bolig er det ofte kombinasjonen som flytter bokstaven, ikke ett enkelt tiltak.
- Reduser varmetapet gjennom loft, vegger, vinduer og luftlekkasjer
- Sørg for forsvarlig og energieffektiv ventilasjon
- Velg en oppvarmingsløsning som passer det reduserte varmebehovet
- Oppdater energiattesten med dokumenterte opplysninger
Rekkefølgen betyr noe. Installeres varmepumpen før omfattende etterisolering, kan den bli dimensjonert for et varmebehov boligen ikke vil ha senere.
Er opplysningene i attesten riktige?
Ofte ikke, og det koster deg gratis karakter.
Bruker du bare enkel registrering, legger energimerkesystemet standardverdier for byggeåret til grunn. Har boligen fått nye vinduer, etterisolering eller tekniske oppgraderinger, blir de ikke fanget opp.
Registrer derfor detaljert, og ha dokumentasjon klar på arealer, isolasjonstykkelser, U-verdier, produktmodeller og utførte arbeider.
Bør du regne før du investerer?
Ja, hvis målet er en bestemt bokstav.
Det finnes ingen garanti for at ett bestemt tiltak løfter boligen fra D til C. Resultatet avhenger også av hvor nær karaktergrensen boligen ligger i utgangspunktet. Er målet en ny karakter – for eksempel for å kvalifisere til grønt boliglån – bør resultatet beregnes før du bestiller arbeid.